A maior incidência de raios no verão tem provocado aumento na procura por seguros que cubram eventos climáticos

Dentro do código civil, o artigo nº 1346 regulamenta o seguro obrigatório condomínio, seja de perfil comercial, residencial ou misto.

O seguro obrigatório para condomínio tem uma cobertura específica para destruição total ou parcial do prédio e áreas comuns, porém a única especificidade é quanto e incêndio. Sendo assim, deixa brechas e em algumas situações é possível que o dano não se caracterize na cobertura da apólice do seguro obrigatório. Diante disso, após algumas pesquisas, comparando os números de contratação de seguros nos anos de 2018 e primeiro semestre de 2019, identificou-se uma procura maior por apólices mais completas, para além do seguro obrigatório.

O seguro para condomínio, por exemplo, teve um aumento de 19% nas vendas na baixada Santista – litoral de São Paulo. Esse aquecimento no setor pode ser atribuído a maior consciência dos próprios síndicos quanto a sua responsabilidade civil ao responder juridicamente pelos condomínios. Além disso, a estimativa do INPE publicada no início deste ano sobre um aumento de mais de 100% na incidência de raios no verão, na região de Campinas, interior de SP, pode também ter despertando como um sinal de alerta.

O seguro contra raios por exemplo está na cobertura básica do seguro obrigatório.. Mas, por exemplo, se houver uma descarga elétrica, que cause um dano no elevador, provocado por uma forte descarga, a cobertura básica não cobre, mas este sinistro será indenizado na cobertura de Danos elétricos se contratada.

No Rio de Janeiro, por exemplo, as indenizações em consequência de eventos naturais aumentou 60% para as seguradoras. As mudanças climáticas em consequência do aquecimento global, ao contrário do que muitos pensam, vai muito além de uma teoria. A vivência no aumento de alagamentos, incidência de raios e desmoronamentos são reais e cresce a cada ano.

Garantias do Seguro Condomínio

Dependendo da apólice e da seguradora é possível contratar algumas garantias para o condomínio. Lembrando que, neste caso não envolve cobertura das unidades individuais e, cada caso será avaliado de acordo com o perfil e necessidade de negócio ou local.

• Raio
• Incêndio
• Explosão
• Vendaval
• Responsabilidade civil garagista
• Vazamento de tanques e tubulações
• Danos Elétricos (incluindo elevadores)
• Responsabilidade civil do condomínio e síndico
• Entre outras coberturas

É preciso levar em conta a tecnologia que já existe hoje em todos os setores, mas especificamente aqui, na área da engenharia. Na hora da contratação de um seguro condomínio, toda a documentação será levada em consideração para a formalização da apólice. Quanto mais recente for a obra, dependendo das garantias que a construtora e projetista puder fornecer quanto ao risco dos danos, o custo do seguro poderá ser menor, ainda que a cobertura seja completa.

Prédios que ‘balançam, mas não caem’ devido a tecnologia usada, certamente terão cobertura completa com valor menor, proporcionalmente falando, diante da menor probabilidade de dano; se comprovado o investimento na tecnologia que diminui o risco de desabamento, por exemplo.

É importante destacar que o seguro é um contrato com renovação anual. Logo, antes da renovação serão avaliados os itens de manutenção do condomínio e, caso algum dano ocorra por negligência neste sentido, ainda que faça parte do escopo da apólice, a seguradora pode não ressarcir, se comprovada a negligência.

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